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買房貸款需要什么手續?

8個月前---網絡整理---閱:175

買房貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,...
買房貸款需要什么手續?,第1圖

買房貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,下面我們就一起來看一看買房貸款需要什么手續吧!

買房貸款的申請條件

1、有合法的身份。

2、有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

4、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%),并保證用于支付所購住房的首付款。

5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

6、貸款行規定的其他條件。

買房貸款的申請資料

1、借款人的有效身份證、戶口簿。

2、婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚)。

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地)。

5、房產的產權證。

6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。

買房貸款的辦理流程

1、操作流程:提供咨詢→受理申請→貸前調查→貸款審批→貸款發放→貸款回收→貸款管理。

2、提供咨詢:經辦人向客戶提供咨詢服務,咨詢內容包括:已開辦的個人信房貸款種類,對象、條件、額度、期限、利率,還款方式等情況。

3、受理申請:借款人在向建設銀行咨詢后,根據要求填寫《中國建設銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請。

4、貸前調查:經辦人受理借款申請后,對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性,真實性、有效性和合法性進行調查。

5、貸款審批

①經辦行審批權限內:經辦行信貸人員→信貸部門負責人→經辦行負責人。

②經辦行審批權限外:經辦行審批同意→報上級行信貸審批機構審批。

6、貸款發放

①貸款審批后,經辦人員按不同的借款用途和貸款擔保方式要求分別填與合同、借款人當事人(借款人、抵(質)押人、保證人)與建設銀行有權簽字人簽訂有關合同。

②辦理抵(質)押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關手續。

③合同生效后填制各類會計憑證。

④會計部門收到信貸部門的發放款通知并審核無誤后,按有關規定和程序辦理貸款劃付手續、劃款采用直按款或專項劃款中的一種方式劃款。

7、貸款回收

①委托扣款方式:借款人應與貸款行簽訂委托扣款協議。

②柜臺還款方式:借款人將現金或信用卡、儲蓄卡交柜臺經辦人辦理。

8、貸后管理

①日常管理:對所發入個人住房貸款進行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款臺帳、貸款日常通知、逾期催收、貸后檢查、查詢統計、抵(質)押物日常保管,直至貸款結清。

②清戶撤押:當借款人按期還清全部借款本息后,信貸部門應銷記“抵(質)押物及權證登記簿”同時填制“中國建設銀行抵押物、質押物轉出通知書”通知會計部門和抵(質)押物保管部門。會計部門、保管部門、保管部門審核無誤后據此辦理清戶撤押手續。

③檔案管理:信貸經辦人員辦妥每筆貸款后,定期將收集齊全的有關資料整理后,將合同正本交檔案專管員,并辦理有關移交手續。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。貸款本息結清后信貸部門應通知檔案專管員將檔案正式歸檔。

部分專業知識轉自網絡

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